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法拍房产生的原因
1.商业借贷产生。购房人向银行借贷购房的，在不能如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被diya借贷拍卖变现来偿还借贷的；
2.民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产diya给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得diya房产，也只能向法院申请张三还款，并出示diya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3.司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4.无主财产。这个很容易理解，东莞司法拍卖房可靠吗，东莞司法拍卖房可靠吗，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，东莞司法拍卖房可靠吗。 调查之后如发现房子有其他问题可选择放弃参拍或选择其他房源，选择权在受买人手中。东莞司法拍卖房可靠吗

而且在法拍市场上挂拍的房子真的就那么的便宜么，从实际成交价格来看，质量房源竞拍价未必比市场价便宜，便宜的房源也同样面临存在硬伤的可能。对于首付月供都有压力，只能选择法拍房的逻辑我也不太认同，优先总价两三百万的房子确实有，但出房量很少，关注却很高，也导致竞拍价格和您想的未必一样，再加上出现税费隐瞒，比如未满二产生的高额营业税，其他费用像物业费，水电暖等费用前业主恶意拖欠不交。在网上随便一搜，到处都是关于法拍房的案例和风险提示，也把一些身边真实的案例分享给各位。江苏法拍房限购吗如果存在租约的房建议不要买，很多时候这种租约可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

长租约买法拍房遇到长租约怎么办？如果法院公告里明确写明了租约问题，那问题就不大。无非是你想早点拿到房子的，话搞定租客就ok了。前提是你在拍卖房子之前将搞定租客的这部分费用考虑到购房成本里了。如果一个租约之前没有，在你拍卖成功以后突然出现在你面前呢？那看租约的具体起始时间，在法院查封后签订的，法院是不予承认的；有查封前的租约，法院公告里还没有的，建议找查封法院要解决方案。建议在拍卖前去房屋所在物业详细核实租约情况，然后如果有可能和周围的邻居了解下。

随着成都法拍市场的不断增加法拍房这种新式的购房模式逐渐进入人们的视野。虽然法拍房低于市价是其巨大的优势，但“法拍房有坑”“法拍房雷区”等等一系列负面词不断涌出，无疑让一些刚需购买人群打起了退堂鼓。竞拍成功后发现还要面对一系列后续问题，为时已晚。其实造成这种误解的直接的原因，就是对法拍公告没有进行仔细研究。每套法拍房的上线，法院都会出具相关的公告，其中包括拍卖公告、竞买须知以及标的物介绍。公告看的好 买房没烦恼。如何确认委托手续办好了？

清场：某些房子你不去实地看根本不知道其建筑实际情况、占有情况、是否出租，买下清不了场就没法事实上拿到房，所以一定要实地看房，了解权属清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
过户税费：拍卖公告一定要看！除重庆市、陕西省、辽宁省、山东省、江苏省外所有省份绝大部分标的都是税费由买受人全额承担，只有一小部分变卖几次流拍所以改为税费各自承担，满五因为被执行人不在无法证明所以个人所得税免不了（卖方的个人所得税由买方承担），没满两年的税点16%以上，高得批爆，就算你借钱或借贷全款交割，高额的双方税费也得你自己承担，所以法拍房往往是买限购直辖市或限购省会（南京）比较好。
为什么有人购买法拍房？东莞司法拍卖房可靠吗

法拍房是什么意思呢？东莞司法拍卖房可靠吗

在这里也不是跟大家说法拍房就一定不能买，只是给正在买房路上的您提个醒，相对普通的二手房市场，虽然同样有购房资格的限制及房源审核制度，但由于谁都可以在网上竞拍，代办机构众多，大小中介及机构专业性和业务能力残次不齐，鱼龙混杂，法拍市场相对规范性还是要弱于普通的二手房市场，加之很多房源涉及法律问题，比如经济纠纷，债务纠纷，甚至是刑事案件，没有律师和专业人士的指导，对于绝大部分购房人是一头雾水，只能完全依赖代办人，随之而来的风险系数就会变高。东莞司法拍卖房可靠吗

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